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大跌8成,楼市遇三年来最惨黄金周

2017年10月11日 09:43       来源:网络整理    

在这个国庆遇上中秋的黄金周,多地楼市成交惨淡。


数据显示,黄金周前6天,楼市热点城市出现了明显下调,热点30城市(其中部分城市网签数据暂停无法统计)网签大幅下调,平均跌幅达到了8成,成交量创2014年来最低。而北京楼市更是迎来2009年以来最惨淡的黄金周。


黄金周楼市遇冷,热点城市网签平均跌幅达8成


据中原地产研究中心统计数据显示,黄金周前6天,楼市热点城市出现了明显下调,热点30城市(其中部分城市网签数据暂停无法统计)网签大幅下调,平均跌幅达到了8成,成交量创2014年来最低。此外市场分化持续,三四线城市整体成交依然维持高位。


数据显示,北京新建住宅前6日网签78套,二手房网签23套,均是2009年来的历史最低值,新房和二手房合计网签量仅101套,同比跌幅达到了72%;上海前6日网签新建住宅147套,同比跌幅达到了78%。


今年十一假期前后,广州总推货量2090套,较去年同期跌65%;总成交货量872套,较去年同期跌78%。此外,包括南京等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。


这种成交下跌,是今年整个市场行情的延续。根据1-9月统计数据,北京、上海、广州、深圳等一线城市,平均成交跌幅达到了40%,其中北京跌幅达到了45%,深圳达到47%。二线城市之前的热点城市,南京下调了57%,福州下调60%。


大跌8成,楼市遇三年来最惨黄金周

数据来源:中原成交系统


业内人士认为,消费贷收紧带来的资金价格继续上升,热点城市继续扩围调控,三四线城市开始约束性调控,这些都导致今年“金九银十”成交远远低于预期,预计在“四限”不断加码、信贷持续收紧的作用下,四季度房地产市场难言乐观,成交持续低位运行将成市场常态。


北京黄金周前6天成交同比跌7成


“十一”黄金周的第一天(10月1日),记者以购房人身份从北京多家中介门店了解到,受假期出游影响,黄金周首日北京多家中介门店都十分冷清。


在北京市海淀区某中介门店,除了一个来咨询租房的客户外,只有两个工作人员,店内显得格外冷清。“十一大家都出去玩了,看房的人少,我们店就留两个人值班。”其中一个工作人员告诉记者。


黄金周第7天,记者再次从北京多家中介门店了解到,中秋节(10月4日)过后,在看房的人多了一些。


大跌8成,楼市遇三年来最惨黄金周


上述海淀区某中介的工作人员告诉记者,这两天出去玩的人都回来了,看房的人比刚放假时多了点,但是没有平时周末看房的人多。“我们整个大区4家门店‘十一’7天成交了5套房,而去年‘十一’每天都有成交。”他说,现在房价比较好谈,有个挂牌价845万的3居室,如果谈的好800万左右就能成交。


北京三元桥附近某中介门店的工作人员也表示,“十一”期间看房客户量还行,该大区几乎每天都有成交的。


“只要十一出来看房的,都是购房需求比较明确的、真正想买房的刚需,平时上班没时间,想趁着假期集中看房,把周边的房子都好好看看。”她说,今年“十一”楼市成交肯定没有去年好,但跟今年“五一”比强多了。受“3.17”政策影响,今年4、5月份成交大幅下跌,经过几个月的观望,9、10月开始成交量出现明显上升。


黄金周成交大跌原因为何?


这个黄金周,除了北京楼市成交惨淡外,全国多个一二线热点城市成交量也同比大幅下滑,创2014年来的新低。


中原地产研究中心最新统计数据显示,黄金周前6天,多个热点城市楼市成交出现了明显下滑,新房和二手房网签数据平均同比跌幅达到了8成(部分城市网签数据暂停)。


其中,上海前6天新房网签量为147套,同比去年同期的665套下跌了78%;南京前6天新房网签量为312套,同比去年同期的844套下跌了63%。


中原地产首席分析师张大伟预计,今年8天黄金周将给热点城市10月数据带来非常大的影响,热点城市10月份成交数据均将创年内最低,甚至低于春节月。


大跌8成,楼市遇三年来最惨黄金周


对于热点城市黄金周网签量同比跌幅近8成的主要原因,张大伟认为:


首先,是因为同比数据前值高,2016年国庆虽然开启了930调控,但楼市处于踩刹车过程中,部分城市集中签约,数据处于高位,导致整体市场同比前值影响了跌幅数据。


其次,楼市调控持续一年,北京一年内发布了超过30次各种调控措施,全国热点城市也发布了多轮调控政策,大部分投资需求转移到三四线城市,一二线城市持续低迷中。


第三,政策持续加码,今年楼市调控更多的是预期管理,在市场出现不稳定因素时提前发布政策,相比往年的调控措施相对效果更好。


“消费贷收紧带来的资金价格继续上升,热点城市继续扩围调控,三四线城市开始约束性调控,这些都导致2017年‘金九银十’成交远远低于预期。”张大伟说。


一二线城市调控全面收紧,三四线城市表现更佳


三四线城市成交同比基本持平,比一二线城市表现要好。


过去一年,北京楼市政策发布密度创造全国历史记录,一年内发布了超过30次各种调控措施,包括调高首付比例、减小房贷打折力度、甚至暂停房贷等。此外,北京市政府还出台了“多校划片”政策,打击天价学区房。8月,北京市明确将在五年内推出25万套共有产权房,并于9月30日开始实施。


紧跟北京步伐,全国其他一线城市也先后发布了多轮调控政策。


上海市将首付比例调高至35%,要求“十三五”期间新增住房170万套,上调最低房贷折扣和房贷利率,延长审批周期等。


广州率先推出“租售同权”,上海则率先推出“租赁住房用地”,建立住房长效机制。


杭州、南京、厦门、武汉、郑州等二线热点城市纷纷跟进,推出各种限购措施。南京规定新购住房三年不得转让,武汉本市户籍居民购买二套房最低首付款比例为50%,禁止购买第三套住房。


随着一二线城市的调控全面升级,大部分投资需求转移到三四线城市。自今年3月以来,从70个大中城市住宅销售价格变动数据来看,房价呈现出“一二线跌,三四线涨”的态势。


限售可能将快速向三四线蔓延


中原地产首席分析师张大伟预计,核心城市楼市萧条的主要原因是政策持续加码。10月份热点城市数据均将创年内最低。


到目前为止全国已经有46个城市执行了不同年限的限售政策,要求所有新购或者部分新购房源,锁定一定年限后才可以再上市。限售事实上就是楼市的去杠杆政策,使得购房者必须要以自用为目的配置资金,已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。


此外,消费贷收紧带来的资金价格继续上升也值得注意,国庆黄金周期间,各地银监系统发布政策要求银行严查消费贷进入楼市,限制了购买一方的支付能力。


张大伟认为三四线的火热行情不会持续太久。限售将快速向三四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售,房价上涨城市,限购政策不足以抑制市场热度的城市,都会限售。


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