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楼市雾蒙蒙 慧眼辨真假

2017年09月12日 10:08       来源:网络整理    

  上周末,一则《东莞新政后首次调查:八成深圳人认为东莞房价不会跌》的调查报告在朋友圈刷屏,这让许多东莞购房者惊慌,让无数房地产业内人士欢呼,东莞房价还要涨?然而,有深圳购房者看到后提出质疑:我被谁代表了?随后,《广州日报》对此进行辟谣,该文章是一则开发商软文,疑似最早出现于碧桂园的深莞区域媒体群,作为软文广告在网络媒体转发,在朋友圈再次传播时已经被许多人误以为是一则新闻。

  在新政之前,这种“东莞房价很快进入3万元”“东莞城区没房卖”的论调不绝于耳,也让许多购房者信以为真,并且恐慌入市。最明显的是在今年9月东莞拍出多宗高价地后,各种吹涨信息传播开来,如黄江房价涨到四五万元/平方米、城区房价涨到三四万元/平方米。受到这些消息的鼓动,深圳投资客大量进入市场,本地购房者也恐慌入市。有业内人士透露,在9月的购房群体当中,有近50%的人是相信东莞房价还要快速上涨而投资入市的。

  然而,10月7日,东莞楼市限购、限贷政策正式执行,东莞楼市迅速进入“冰冻期”,房价不仅没有继续上涨,还理性回调了。一群因为相信东莞房价快速上涨而投资入市的人后悔不已。

  根据东莞中原研究部的统计数据,10月7日~11月6日,东莞执行限购政策一个月时间内,各镇街洋房网签住宅均价停止上涨甚至快速下滑,被众多投资客抱以厚望的黄江镇洋房均价仅为20207元/平方米,与9月基本持平。而清溪、樟木头、虎门、东城、道滘、望牛墩、石碣、寮步、石排、横沥、东坑、常平、大朗13个镇街的房价则出现不同幅度下滑,最高的下滑幅度达到两成多。

  尽管如此,目前市面上仍有不少“房价还要涨,再不入市就晚了”的消息在流传。在目前的政策消化期,楼市可谓迷雾蒙蒙,购房者们最需要的是一双慧眼,去分辨市场上流传的各种真假信息。笔者建议,购房者在买房之前多观察楼盘开盘的市场情况,关注官方和权威机构发布的数据信息,多了解、多比较,避免在目前市场观望期冲动入市,陷入高位入市从而被套牢的囧境。

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