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大型房企深度布局 泉州县域楼市成为新热点

2017年09月05日 10:01       来源:网络整理    

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近期,电影《战狼2》掀起观影热潮,用当下的流行语来形容叫“燃爆了”。而事实上,自去年下半年以来泉州楼市的县域市场同样“很燃”,不仅多点开花,关注度急剧上升,更吸引众多国内一线实力房企深度布局。

业内人士预测,随着新盘供应的持续放量和大型房企的布局,县域楼市将成为市场新热点。

南安奥园西溪半岛鸟瞰图

品牌房企积极布局县域

如果要追述一线房企与泉州县域楼市的情缘,那得从2011年说起。2011年2月,世茂集团拿下晋江梅岭组团的“巨无霸”地块,宣告正式回归“故乡主场”;同年7月,另一从泉州走出去的房企禹洲地产回归惠安,打造惠安首个城市综合体项目——禹洲城市广场;2012年,被称为“国内别墅专家”的龙湖地产来到晋江,拿下池店南片区优质地块,携豪宅开发理念正式进军晋江;2013年,国内地产大鳄万科和恒大在同一场土拍中分别竞得石狮宝盖镇的两幅地块,双双正式入驻石狮;同年,中国地产20强阳光城也来了,首站即选择石狮;也是在这一年,中国地产十强碧桂园落子泉州永春,打造永春碧桂园项目。

如果说,2011年以来这些房企抢滩县域,是房企们积极布局县级市场的序曲,那么,2014年则全面吹响进县“掘金”的号角。这一年,被称为“国内第二大商业运营商”的宝龙集团进军永春;万达集团继泉州浦西万达、晋江万达之后继续布局安溪,在安溪打造第三个城市综合体,值得注意的是,这也是万达集团首次进驻县一级市场;而阳光城则继石狮项目之后,又拿下晋江英塘两地块……

一时间,泉州县域楼市开发如火如荼。然而,这一进程并未就此中止。去年,碧桂园在永春、南安项目之后又宣布进军德化;保利继2015年拿下城东优质地块后又深入南安布局。而将视线拉回至今年,单南安水头就汇聚了绿创、中梁、联发、保利以及厦门住宅等知名房企;而晋江、石狮、台商投资区、泉港等县域同样吸引了当代、万科、正荣、奥园、阳光城、恒大等一线房企进驻。众房企积极抢滩县域,泉州楼市格局正悄然生变。

县域楼市价值愈发凸显

除了受到中心城区竞争激烈、土地资源有限等因素影响,泉州县域强劲的购买力和未来的市场潜力是房企更为看重的。有业内人士表示,泉州县域经济发达,县区与中心城区之间交通便利,这些都为县一级楼市的发展创造了空间和可能。

众多房企抢滩县域楼市,首先带来的影响毋庸置疑是供应量的增加。事实上,自去年开始县域楼市供应便已渐成市场供应主力。有统计数据显示,2016年1至12月,晋江商品住宅成交238万平方米,2017年前几个月月均成交也在1000套以上。而从今年三季度直至年底,晋江、南安、台商投资区以及泉港等县域都将持续放量,预计9月及国庆期间将有当代万国城、奥园西溪半岛、绿创铂悦府、阳光城翡丽公园、恒大雅苑等项目陆续开盘入市,为购房市民提供更多样化的产品选择。

除了量的增加,大型房企的进入对县域楼市“质”的提升同样影响深远。近期,在石狮及南安连下两城的广东奥园备受关注。对于积极布局泉州县级市场,南安奥园西溪半岛营销总监杨帆直言,泉州民营经济发达,县域经济实力雄厚,这几年楼市发展迅速。

“距离决定了一座城市的外溢空间,泉州市区与县域之间交通便捷,环城高速将各县区与中心市区紧密联系在一起,这些都为县级市场创造了发展空间。”杨帆认为,中小型开发商一般追求利润最大化,而大型开发商则更看重单盘的快速走量以及追求高周转,此外,大型房企配套的产品研发中心以及其系统化标准化的生产线,能给客户带来更好的人居体验。从这一点上看,大型房企进入县域对板块楼市的价值凸显和人居水平的提升等都大有裨益。

房企竞争之余互谋共赢

房企扎堆自然带来竞争。以前,房企之间谈竞争色变,尤其对于价格战虽然大家都心知肚明杀敌一千自损八百,但竞争激烈的市场环境逼得房企不得不如此。而今,伴随地产开发及房企运营模式的愈加成熟,区域共生甚至联合开发成为越来越多房企的共识。

“大开发商在造城能力上综合实力更强,尤其对于进入发展还不够成熟的区域,他们的优势更加明显。”三盛地产营销总监许世转认为,对进入同一区域的多家房企而言,他们之间不一定非得是互相争夺的关系,携手共赢、共同将板块价值及区域配套进行提升,或许是更加明智的选择。

对此,奥园西溪半岛营销总监杨帆认为,大型房企进驻除了提升板块关注度外,还会刺激楼市环境,带动流量,形成快消环境,这在一定程度上会挤压市场,“像前几年泉州楼市的库存量很大一部分集中在晋江区域,但几家大型房企发力之后,整个市场热度迅速提升,去化也加快,这对小型房企而言同样带动很大。”



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