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广州6月楼市成交将继续下降 15~20年二手楼梯楼热

2017年06月13日 15:51       来源:网络整理    

 
广州6月楼市成交将继续下降 15~20年二手楼梯楼热卖  
 
 
house.hangzhou.com.cn 2017年06月13日 07:30:26 星期二  来源:广州日报  

广州中原研究发展部的分析人士预测,6月成交或将进一步下降,但并不会跌入冰点。

总价200万元左右的散盘可交易 “刚需”客仍正常看房

广州6月楼市成交将继续下降 15~20年二手楼梯楼热

3月广州调控政策频出,成为广州二手住宅成交分水岭,自3月冲高后,4月成交腰斩,5月成交进一步下滑。

广州6月楼市成交将继续下降 15~20年二手楼梯楼热

目前,不少“刚需”客仍正常看房,遇到合适房源仍会及时出手购买。

广州6月楼市成交将继续下降 15~20年二手楼梯楼热

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近期,楼市进入观望期,看房客户明显减少,再加上购买决策期有所加长,整体市场需求有所减少;但从另一方面来看,目前在经历了两轮调控后,可买可不买的客户进入观望期,但“刚需”客仍正常看房,遇到合适房源仍会及时出手购买,而且现“刚需”客购房需求不少。

综合这两方面因素,广州中原研究发展部的分析人士预测,6月成交或将进一步下降,但并不会跌入冰点。

目前,中原报价指数已经持续两周低于50%荣枯线,可见业主看涨心态已明显减弱,部分业主的放盘价已经有所松动。因此,料6月价格将变得更为平稳,若报价指数仍持续低于50%荣枯线,价格或将有下调趋势。

天河

买家多观望 成交持续下降

2017年5月,天河区中原地产成交套均总价为528万元;“阳光家缘”中介网签量为855宗,环比下降6.66%。

据广州中原地产研究发展部监测,随着天河房价高企,加上天河外来客户居多,受新政影响较重,客户观望情绪较重,致使天河二手住宅成交占比逐渐走低,由一季度的12%下降至近两月的10%。

目前,除东圃板块受新政影响较重外,天河北板块的成交占比也持续下降,由一季度的11%左右下降至近两月的10%。

原因在于,天河北的客户群体主要以改善置换客户居多,因此整体受新政影响较重,目前仍有较多客户处于“3·30”新政消化期,观望情绪较重;

此外,对于“卖一买一”置换的业主而言,受新政影响,部分业主“卖一”后将失去购房资格,部分业主“卖一”后因首付大幅提高,首付款远超预算,因此该部分置换的业主大幅提高放盘价或暂停放盘,致使现时市场上有效盘源依旧紧缺,因此天河北成交持续下降。

越秀、荔湾

北京路、西关散盘成价格洼地

5月以来,越秀区除了东风东板块成交活跃外,北京路板块也成交活跃。原因是该板块释放了较多的散盘盘源,客户可选择性较多,加上散盘因价格较为低洼,面积较小,总价相对较低,因此受到不少客户的青睐,促使5月成交活跃。

据广州中原研究发展部监测,2017年5月,北京路板块散盘中原成交套均总价仅在60万~260万元,成交散盘多为一房、两房,小部分三房,成交的客户主要为“80后”,部分“70后”。

同样地,老荔湾区由于区位优势明显,加上近期散盘盘源释放增多,价格低洼,因此整体成交占比逐月走高。数据监测显示,老荔湾区的散盘成交占比逐月走高,由1月的29%提升至5月的54%。

分析认为,这主要受老荔湾区小区楼价格逐渐走高,而散盘价格相对低洼,5月散盘中原成交套均总价为192万元;另外,散盘释放的盘源相对较多,客户可选择性较多,从而致使散盘的成交占比持续走高。

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