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楼市调控再加码 香港也跟风为楼市降温

2017年05月25日 14:07       来源:网络整理    

  (原标题:楼市调控再加码 香港也跟风为楼市降温)

  楼市调控再加码 香港也跟风为楼市降温

  央广网北京11月7日消息 据经济之声《天下财经》报道,“十一”前后,多个城市密集发布楼市调控政策,楼市传统旺季“金九银十”不再。28个重点城市的商品住宅10月成交量环比下跌15%,房价增速放缓。

  上海“接力贷”“合力贷”被叫停 严禁前妻前夫参与还贷

  不过就在刚刚过去的一周,上海楼市调控再度升级。上周四,央行下属上海市市场利率定价自律机制要求,继续强化对首付资金来源的审查,防止各类消费贷款、个人经营性贷款、信用卡大额透支等被用于支付购房首付。

  此外,注重把控第一还款来源。严禁通过成年子女、双方父母、前夫、前妻或者其他第三方参与共同还款。也就是说,此前多家商业银行开展的“接力贷”“合力贷”等业务,被全面叫停;假离婚的夫妻,也无法作为共同贷款人从银行获得贷款。

  业内人士预计,“接力贷”“合力贷”等业务被叫停后,可能会带来违约的增多。

  “接力贷”与“合力贷”已经取消了,贷不了款它们现金又不够,肯定要违约。如果说违约的话,付的订金就白付了。房东如果说好说话的话可以把钱退给他,不好说话的话,钱就不可能退给他了。

  中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇认为,“接力贷”“合力贷”等业务,实际上是在打政策的擦边球,存在一定风险。

  “合力贷”,“接力贷”中,贷款人可能并不是实际还款人,这种贷款从原本意义上来讲,它并不符合贷款的真实性原则。但是,由于是亲属关系,可以认为是一种利益上的共同体,这样的话它就有打擦边球的嫌疑。

  央行数据显示,前三季度个人住房贷款增量占全部人民币贷款增量的35%。很多专家都认为,为了防范楼市价格过快上涨、抑制炒房,叫停“接力贷”、“合力贷”是必要的。

  上海市市长杨雄昨天表示,稳定房地产市场是一个长期的任务,上海市政府还在不断地研究新情况、新问题,准备一些新的措施来保持房地产市场的健康稳定发展。

  合肥:开发商与中介炒房号将严处

  除了上海,合肥上周也再次推出楼市管理措施。从11月5号也就是上周六起,合肥市开展专项整治行动,重点查处房地产开发企业发布虚假房源信息和广告,通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价,捂盘惜售或者变相囤积房源等不正当经营行为。并要求,各房地产开发企业和经纪机构要进行自查自纠并上报。

  香港二套房印花税统一升至15%

  就在内地城市出台调控政策的同时,香港上周也出台措施,为楼市降温。除了购买首套房产的香港永久居民,其他人买卖住宅物业的印花税率,统一调高到15%。

  这也意味着,要购买400万港元的住房,已经拥有房产的香港居民需要缴纳的印花税将会从原来的18万港元,上涨到60万港元;非香港永久居民要缴纳的印花税和买家印花税从原来的78万港元,上涨到120万港元。业内专家认为,新政会让楼市快速降温,维护金融系统安全。

  针对近期多地出台楼市调控政策,新华社发表评论认为,出台楼市调控政策不能只针对商品房销售环节。在土地拍卖与竞标等环节也应继续加强控制,从多个角度来抑制楼市的上涨热潮。

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