夜景.jpg
当前位置:主页 > 房产新闻 >

投资美国房产涉及到的各项税费简介

2017年05月25日 14:07       来源:网络整理    

投资美国房产涉及到的各项税费简介

大家对美国的房产税都已有所了解,房产税的税率各个城市不同,一般实际所缴税率为房产价值的0.5-2%左右。不过,除了房产税外,我们大多数人对于房产出租以及转售获利所要缴纳以及可以避免的税务都不熟悉。而对于投资者来说,了解这一部分的税务问题对其投资决策也相当重要的。下面将为大家一一介绍。

1、房产租赁收入税率首先,在了解“租赁收入报税”之前,需要先介绍一下何为“非居民外籍人士”与“外籍人士”的区别。

外籍人士是指非美国公民或非美国国籍人士。非居民外籍人士是指没有绿卡或不符合长期居住条例的外籍人士。

一般而言,如果满足以下情况,非居民外籍人士需要申报美国税表:

1、非居民外籍人士在美国想或从事贸易

2、非居民外籍人士没有在美国从事贸易,但是拥有美国收入,且税务预扣无法满足当年所需缴纳税款

3、上述1,2项所提及非居民外籍人士的代表人

4、非居民外籍人士的遗产或信托受托人

5、代理非居民外籍人士的个人及财产的美国居民或当地受托人

非居民外籍人士所需申报的美国税务可以分为以下两大类:

1、与美国有关联的贸易收入所得

2、固定的,预知的,年度的,或者周期性的美国收入

如果非居民外籍人士在美国拥有因房产而产生的收入,可以根据美国税法第871(d)条例,将由房产产生的收入作为与美国有关联的贸易收入所得。此类收入包括租金收入以及矿产,石油,天然气,或其他自然资源的使用费。同时,房产的出售或交换也包括在内。

如果做出此选择,房产相关的开销可以相应抵扣,只有净收入才需要被征收税。此选择可以根据美国税法第871(d)条例在申报个人所得税时提交一份相应的申明给美国国税局。

税率

以下是最新联邦个人所得税率,以单身为例:

投资美国房产涉及到的各项税费简介

因此,当非居民外籍人士在美国投资购买房地产并出租时,便有了需要向美国政府申报其个人所得税的义务。

http://www.wm927.com/mgm.html

友情链接/网站合作咨询: